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2019年,房价能涨多少?答案来了
  摘要:对于想买房或卖房的人来说,最关心的一定是房价走势。2019年,房价会涨还是会跌?楼市调控政策会放松吗?房地产市场的发展空间还有多大?对此,23日在北京发布的一份蓝皮书给出了预测。2018年,中国最高智库中科院预测,房价涨幅可能达到4.2%,但历史又一次无情地响起了打脸声。

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对于想买房或卖房的人来说,最关心的一定是房价走势。2019年,房价会涨还是会跌?楼市调控政策会放松吗?房地产市场的发展空间还有多大?对此,23日在北京发布的一份蓝皮书给出了预测,报告显示,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。


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2018年,中国最高智库中科院预测,房价涨幅可能达到4.2%,但历史又一次无情地响起了打脸声。

中科院今天(5月23日)发布的《房地产蓝皮书》直接挑明,2018年商品房住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。从数据上可以看到,高的不止一点点。

除了对去年的预判表示自己低估了外,中科院还给出了2019年全年商品房住宅平均售价涨幅,数据为7.6%,平均价格将上涨至9206元/平米。

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从过往来看,中科院每次预测下跌基本没有准过,但预测上涨,至少趋势预测的不差,既然中科院预测今年房价还得涨,且预测的涨幅比去年预测的涨幅还要大。

说明,今年房价整体形势会比去年要热。

去年是什么形势?2018年可以一分为二来说,上半年各种万人抢房上演,下半年从7月底重要会议强调“遏制房价上涨”开始,一众城市都蔫了。

最具代表性的城市有廊坊、厦门等城市。

廊坊从调控之初就看到了成效,曾经的房产销售一条街,瞬间变得门可罗雀。厦门房价最低时,均价下调了万元。

其他城市也在紧张的氛围中战战兢兢,可以说,如果今年年初不给出调控放松的风声,许多热点城市继续加强调控,多数城市的房价在今年上半年就会出现大面积回调,程度不一定大,但趋势基本会是这样。

奈何,住建部给出的2019年楼市任务是,稳地价、稳房价、稳预期,很明显告诉各城市,不允许大涨,也不允许大跌。

在这种暗示中,山东菏泽第一个受不了,跳出来放松限售,之后一大波城市加入其中,放松限售限价,变相放松调控……

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如此氛围下,一些冒进的城市楼市开始回暖,到了三四月份,形势愈演愈烈,苏州、杭州、南京等长三角城市,不但回春,还有入夏的势头。地王频出,仿佛回到了2016年。

就在千钧一发的时候,中央连续三个动作或暗示或明示告诉各城市,别嚣张。

第一个动作是4月重要会议上,再次强调“房住不炒”,强调落实城市调控主体责任。

第二个动作是对苏州这个出头鸟,开启棒击模式,重启新一轮调控。

第三个动作是住建部对佛山、苏州、南宁、大连四个城市公开点名,预警房价。

但耐人寻味的是,苏州的调控政策看似严厉,对重点区域的新房限售3年、二手房限售5年,拍地溢价不得超过25%,但细细咀嚼会发现,启动新一轮调控依旧只是为了稳定,而不是要房价回吐。

苏州新一轮调控,只是对重点区域的新房二手房限售,没有涉及苏州全境,更别说收紧限购了。

限售的目的是限制流动性,没有流动性,房价自然不能涨也无法下跌。

所以,从年初释放放松信号,到最近连续发出的三个动作可以看出中央的意图是:2019年,各城市不能太冷,可以适当回暖,但不能太浪,不能入夏。

简单说,就是告诉大家,可以微幅上涨,但幅度要保持好,不要越界。

什么样的幅度算微幅呢?有两个衡量标准,一个是CPI增速,一个是GDP增速。

房价最理想的增幅是大于CPI增速,小于GDP增速。

大于CPI增幅,因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,房地产才不会成为负累。

小于GDP增速,才能堵住舆论的嘴。

就形势来看,中科院给出的7.6%增幅明显高了,但正如去年中科院给出的4.2%的预测,结果涨了12.2%,具体涨幅谁也没法说准,但趋势不会错,尤其是现在这样的背景下。




标签: 房价走势 楼市调控 房地产市场 中科院预测 房价涨幅