很多人不太理解为什么地方那么看重GDP增速排名，因为只有GDP增长了，才有就业，老百姓有了收入，就会消费，消费可以进一步拉动投资，才有良性循环，否则一切都是空谈。

　　所以千万不要小看GDP增速，哪怕是带水的增速，一旦放缓，就意味着经济萧条，疲软，意味着就业有问题，你的收入增长乏力，购买力也不足，房价也很难涨上去，如果硬吹上去了，那就是泡沫，很危险。

　　但今天的分析主要是从宏观方面对城市的基本面分析，不涉及对房价的具体预测，因为短期有政策调控，且每个城市市场调整节奏不同，所以会有偏差。

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　　2018年36城的GDP增速排名出炉，我们来看下哪些城市未来最具有发展潜力，哪些城市下滑比较快。

　　这张图我是在网上看到的，但苏州和无锡也上万亿了，没有做在图上，苏州18597.47亿元，实际增长6.8%，排第7，无锡11438.62亿元！增长7.4%，排12。

重点城市GDP排名（图为实际增速）

　　第一档是2万亿以上的超大型城市！有5个，北上广深和重庆。

　　当总量进入2万亿以上后，增速普遍都下滑到了6点多，但北京上海超过了3万亿，还有6.6%的增速，相比广州和重庆也算很好了。

　　要不是北京强行疏解非首都功能，估计还不止这个增速，但北京的虹吸效应实在是太明显了，什么资源都在北京，现在整个北方经济除了北京一枝独秀外，其他城市都黯然失色，不这么做也不行。

　　然而，公司可以搬迁，但教育医疗资源是难以带走的，城市的历史文化更加搬不走吧，所以未来我依旧看好北京。

　　而上海作为长三角战略区域一体化的桥头堡，再次得到重视，上海毕竟是上海，人口再怎么被唱衰老龄化程度高，他都是都是长三角年轻人最爱去的城市，所以没有理由看衰上海。

　　五个城市中，深圳保持了7.6%的增速，这是一道亮丽的风景线。

　　深圳的优势在于人口红利大，年轻人多。更重要的是，具有产业优势，IT互联网，高新技术发展势头猛，所以经济增速还比较快，企业给的起高薪，政府也舍得出钱补贴人才，一个留学归国的博士来深圳可以拿到150万的安家费，政府还有人才安居房给你。

　　四个一线城市中，其实我最看好的还是深圳。广州人口流入也多，在全国算第二，但广州的产业相比深圳对高端人才的吸引力还是弱了点，而且广州收入不如深圳高，也不喜欢用杠杆，所以房价涨幅也不如深圳快。

　　深圳从2015年之后，每年流入的常住人口都超过50万，今年落户门槛放低到了大专就能积分落户。而深圳地方又小，新房基本上全靠旧改供应，未来60%的新房供应是保障房，商品房只有40%的占比，好地段供给量的长期不足将会使价格易涨难跌。调控期确实是刚需入市的好时机。

　　重庆的GDP增速为什么会失速下跌？这个可以单独写篇文章了，重庆在H之前，都是两位数高速增长，但一个也是依赖于固定资产投资高速增长，这两年很多投资项目被搁浅，即使有房地产投资支撑也难以代替基建投资的失速下跌，另外工业投资，重庆的汽车制造业是支柱产业，占了整个重庆工业产业的四分之一，虽然去年全国的汽车销量都在下滑，所以重庆也被拖累了，但重庆汽车制造业工业值同比下降17.3%，下滑的太厉害了！

　　有一个数字，去年1-2月，重庆汽车销售是36万辆，广州是40万辆，两者旗鼓相当，而到了5月之后，重庆下滑到十万余辆，广州还有二十多万辆，重庆只有广州的一半销量了。

　　第二个，重庆的楼市火爆后，又不可避免的挤压了其他消费，所以社会消费品也下滑严重，增速跟2017比基本上是腰斩的趋势。

　　当然，重庆也不是说没希望了，只要人事稳定后，基建投资又会重上正轨，增速还是可以稳住的，毕竟是直辖市，西南的核心，国家会重视重庆的。

　　现在重庆市内新房已经很少，所以新房和次新二手房还是会比较受欢迎。而那些新房供给量大的郊区，我觉得未来两年也难涨了。

　　当然，如果拿重庆跟成都比，我更看好成都，对人口的吸附力会更强。

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　　第二档，1万亿到2万亿之间，有10个城市。

　　苏州排第7，无锡排12。

　　天津这两年比较受伤，经济数据挤水分是减速的一方面，另一方面环保限产风暴让工业塌方式的倒下。天津，一个老工业城市，如今成了依附于北京的后花园，只能靠仅剩的一点教育资源优势来吸引人才，也是可悲可叹。

　　但整个北方，除了北京，你还能找到比天津更好的第二个城市吗？

　　这里面，成都、武汉是中西部非常看好的热点核心城市，在人口吸附力，以及产业上都比较有竞争力，比如成都的电子信息产业、生物医药，武汉的光谷，都有各自的特色产业。而且成都人口流入非常多，目前房价也不算贵，长期来看，未来潜力还很大。

　　杭州我前几天说过了，被金融拖累，土地财政大跃进走的太快也会反噬实体经济。

　　苏州仍然是江苏的N01，但苏州增速并不算多高，此轮园区房价如此强劲，真是让人费解，从人口流入来说，苏州2017、2018年都只增加了3万多人，并不算多，我也经常在思考这个问题，是否跟苏州各个县城都很富裕有关，在县城普涨之后，资金又会回流苏州城区，进一步推动房价的上涨。

　　长沙是目前省会城市中，唯一一个GDP上万亿，而房价还停留在一万出头的城市。也是中部城市的价格洼地，因为房价一直都比较低，政府调控非常给力，居民不用为了房子发愁，其他消费比较旺盛，现在新房到处在打折，只恨我没有名额，不然马上回去买房。今天不展开说。

　　郑州作为河南的CBD，有着交通的天然优势，今年超越佛山率先挤进了万亿俱乐部，河南别的不多，就人口多，去年郑州常住人口突破一千万了，所以长远也是值得看好的。

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　　第三档，这里只列举了省会城市和计划单列市，并非全国所有城市的排名。比如佛山的GDP总量就排在西安之前，但没有列上去。

　　这里面比较亮眼的是贵阳，其次是西安，福州、合肥。另外太原也算是北方城市里面少有增速还不错的，但毕竟基数太低。

　　贵阳把大数据产业抢过去了，非常成功，而且是高精尖行业，形成产业链后，可以产生很多高收入群体，虽然他的体量可能不如很多地级市，但他毕竟是贵州的省会，唯一的中心，所以贵阳是很看好的。

　　西安高校多，优势在于一些装备制造业，比如汽车，航天航空，电力装备。但西安这两年最出名的是抢人，想要发展成西部最大的城市，就得最大限度的把人抢过来才有后劲，在大西北地区，也只有西安具备人口吸附力了，西安也是大西北唯一一个长远值得看好的城市。

　　福州因为是省会，现在得到的政策倾斜更大，而且城市体量本身也比厦门大，所以增速比厦门快不足为奇，但厦门是宜居城市，在福建省内来说，对人口和资金的吸附力只会比福州强。

　　合肥在引进中高端产业上，是值得学习的典范，合肥本身就是家电产业生产的聚集地，2017年合肥冰箱，洗衣机，空调，彩电四大家电的产量达到7000万台套，其中冰箱的产量更是超过了全国的30%。后来还成功引进了京东方，成为京东方全国最大的生产基地，因此又吸引了配套的下游企业来开厂。合肥还在大力发展集成电路产业。所以合肥这些年发展势头非常迅猛，排名在不断跃进，去年人口也增加了12.2万，非常不错。

　　济南和青岛现在的步伐差不多，但青岛毕竟是山东的排头兵，且体量也已上万亿，又是海滨宜居城市，对山东来说还是比济南更看好。

　　东北三省不用看。

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　　最后跟1995年的数据做下对比。上海、北京的地位没有变，深圳前进了4位。

　　所以如果是1995年你去深圳买房，到现在回报率应该是所有城市里面最高的。

数据来源各地统计局，增速为：名义增速

　　有几个红色的黑马，长沙、西安、东莞、合肥、东营，23年来排名上升速度非常快。除了东营外，长沙西安合肥说了都非常看好，而且目前长沙、合肥房价都不算贵，东莞因为临近深圳有人口外溢，产业转移，升级成功，制造业很发达，享受粤港澳的红利，GDP也超过了八千亿。

　　而那些排名下跌比较厉害的城市，比如石家庄、潍坊、淄博、沈阳、大连，都是北方城市，大连原本是东北的明星城市，也被拖累的黯淡无光了，如果是人口还有流入，那暂时还有点希望，如果人口持续流出，经济增速又不断下滑，基本面太差的，那房价也没什么潜力。

　　深圳、广州人口大量增长，也要感谢北京上海的赶人，同为一线城市，是一个档次的，高端人才去不了北京上海，那就只能去广深了。

　　另外，杭州和成都现在对高端人才的吸引力也越来越大了。